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上涨300%!打死想不到,杭州最“牛”的板块竟然是这儿!但,

来源:常乐鳊鱼新闻 2019-11-25 20:07:17

常乐鳊鱼新闻
内容提要:自2015年以来,杭州的房价经历了新一轮的上涨,也诞生了诸如未来科技城、申花、钱江世纪城等大热板块。二来,杭州城市化进程的加快,也推动了远郊板块的发展。目前,杭州还远未进入“存量房时代”,依旧是新房市

(作者:齐鲁,本文转载自微信公众号《杭州房地产市场动态》,凤凰网房地产已获授权)

杭州增长最快的是什么?

买家总是有一个问题:房子升值最快的地方是哪里?

自2015年以来,杭州房价经历了新一轮上涨,未来科技城、神华市、钱江世纪城等热点行业也相继出现。那么,在众多板块中,房价涨幅最大的是哪里?

我大致整理了杭州各行业自2015年以来的价格上涨情况,结果非常有趣:

据估计,许多人会感到震惊:你的数据有什么问题吗?因为在这个列表中,未来的科技城,一个“宇宙中心”,不见了。另一个热门板块,钱江世纪城,价格涨幅也排在第十位。这两者的排名远非令人眼花缭乱。然而,排在榜首的是一些偏远地区,如仁和、唐奇和大江东去...当然,近年来房地产市场的数据一直很微妙,一些错误是不可避免的。然而,在这些数据中,我们仍然可以看到房地产市场的一些规律。

第二,房价基数越低,涨幅越明显。

从数据中不难看出,房价大幅上涨的几个行业有一个共同点:房价基数低。在涨幅最高的15个行业中,有12个行业的原始基准价格低于10,000英镑,占近80%。

考虑到这些行业急剧增长的原因,这可能与新需求买家被迫“搬迁”有关。

监管开放后,未明确但真实的价格限制笼罩了整个市场,二手房之间的倒挂开始出现。在你购买时赚取的市场下,诸如全额支付、极高的停车位、装饰袋、茶和其他费用的混乱十分猖獗。

手头资金有限,我只能越走越远。

哪里有需求,哪里就有投资者。关键行业之间的竞争越来越激烈,急于触底的投资者自然会将目光转向投资成本较低的萧条。

其次,杭州城市化进程的加快也促进了远郊的发展。

随着城市的发展,杭州正在向四面八方扩张。一度遥远的“郊区”逐渐被杭州所吸引。地铁、公路网、商业和医学教育等资源的再分配将进一步提升每个部门的价值。

随着城市化进程,也有开发商。

你还记得几天前的土壤电影吗?建桥、云和新城、桃园等行业都处于理性状态。只有仁和的土地引发了激烈的竞争,不仅达到了顶峰,还达到了自给自足的环节。

对于一些规模不大或扎根杭州不深的开发商来说,偏远急需地段的地价相对较低,产品不需要像中心地段那样高端设计,整体运营资本成本得到较好的控制,是风险较小、收益稳定的选择。

因此,当杭州城市化进程加快,房价开始普遍上涨时,购房者和开发商都会选择进入低成本行业。

结果,前萧条板块的价格迅速上涨,涨幅尤为突出。

除了上涨,房价的绝对值也应该考虑在内。

那么,我们能不能闭上眼睛,选择最便宜的盘子来买?

当然不会。

从逻辑上讲,即使房价飙升三倍,也只是纸面数据,购房者并没有获得真正的利益。只有当你卖掉手中的房子,你才能真正获利。

目前,杭州还远未进入“存量房时代”,仍被新房市场所主导。此外,杭州现在有9万多套二手房上市,市场压力显而易见。

最近,我们参观了产生“万人颤抖”的板块。从结果来看,许多投资者已经进入出货阶段。随着供应量的增加,中国铁建西湖国际城等一些红色上市二手房的价格出现了局部下跌的迹象。

然而,前几年大幅上涨的板块大多实际上是边缘地区,这意味着它们的“抗风险”能力和套期保值功能非常薄弱。

如果皮肤不存在,头发如何附着?

而且,从5000到10000,虽然增幅惊人,但实际收入却没有20000到35000高,所以我们也应该注意房价收入的“绝对值”。

如果我们看看房价的绝对回报,那么我们熟悉的热门行业就出现了。

例如,位于宇宙中心的钱江世纪城和钱江新城,排名第一和第二。神华、城东和根北近年来发展迅速,也名列前茅。

此外,与偏远地区相比,这些绝对值高的地区资产质量更好,自然更能抵御风险和溢价。

记住这些粗略的购买策略

因此,关注增长是非常重要的。然而,最稳定的购买策略是抛开偏见,密切遵循核心计划。

在过去的两年里,有一个非常残酷的事实,越是了解杭州的人,他们对杭州市场的看法和想法就越顽固。

在老杭州人眼里,杭州其实不是一个“霸道”的城市。最有价值的领域是那些。黔江新城、奥林匹克体育城或未来科技城都是不毛之地,杭州人根本不会去,更不用说在那里买房了。

固有的认知和地理复杂性往往是阻碍人们接受城市变化的最大障碍。

相比之下,不了解杭州的外来者却是热血沸腾。没有沉重的历史负担,他的行动是决定性的。

潜江新城是新中心吗?购买!g20将参加奥林匹克运动吗?购买!未来科技城是大势所趋吗?购买!

结果,他们都尝到了好处。

虽然上述三个地方的增幅不是很大,但这些有顶级规划的地方总是更让人放心。当风雨来临的时候,它也会更紧密地束缚你的资产。

当然,仍然有一些非常简单、粗糙但实用的买房经验与你分享:

试着选择“珍惜羽毛”的开发者。虽然你不能完全消除权利保护,但只有在品牌开发者面前保护权利,你才能有所作为。

世界上最好的房子是你只能踮起脚尖才能到达的。每月定期偿还贷款将逐渐成为你生活中的一个好习惯。

一旦你决定在哪里购买,不要太听别人的“指导”。我最了解我的需求,但是没有多少房子适合我。

不必等到底部,每个阶段都会有一个循环的每个阶段。现在的高岗可能是下一个周期的结束。如果你等待,你可能无法等待。

如果有人告诉你房价会上涨,不要认为他唱得太多。房价上涨的根源在于城市化进程和社会制度。“住在房子里而不是火里”是值得支持的,但是有时候事实往往是残酷的。

如果你有空,看看杭州房地产市场的信息区。许多伟大的神藏在人们中间。我想知道它今天是否会出现。

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